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二手房常见问题解析,看看专家怎么说!

时间:2018-07-19 22:16:18
核心提示:本微信号由北京广普文化传媒全程运营2017年以来,各地频出二手房新规。2月,成都发布了二手房交易资金监管政策;5月,南昌发布了二手房交易...

二手房常见问题解析,看看专家怎么说!

本微信号由北京广普文化传媒全程运营

2017年以来,各地频出二手房新规。2月,成都发布了二手房交易资金监管政策;5月,南昌发布了二手房交易资金托管政策;7月,广州二手房交易可申请开具电子发票;8月,南京存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理.....

这一系列新规使二手房买卖手续办理更便捷、更健康。那么目前石家庄的二手房买卖流程有变化吗?具体是怎样的?我们今天邀请到了来自赶集房产的区域经理包健铭、王辰,跟我们一起来聊聊这个话题。

主持人:目前石家庄的二手房买卖流程有变化吗?

包经理:目前咱们石家庄整个房产交易流程跟其他城市都差不多,肯定是先看好房子,再去跟房主签订意向合同,然后再去办理相关贷款手续,支付首付款,最后进行过户,领房产证。如果有贷款,每月进行还款,整体流程没有额外新增项。在准备材料这方面,石家庄这边需要准备的第一份材料就是无房证明,也就是购房资质证明,就是你有没有资质去买房,这是我们要开具的第一份证明。

主持人:目前二手房市场交易量是怎样的?

包经理:现在整个市场交易量是走低的状态,今年3月之前比较火,之后逐渐平稳,这个月有明显下降的趋势,对二手房现在很多人都是持观望的看法。

主持人:很多朋友在购买二手房过程中都会涉及到贷款,那么办理贷款都有哪些审批过程?利率是怎么样的?

包经理:贷款审批流程和之前相比增加了很多步骤,周期相对来说会更长,之前只需要1周到1个月,现在差不多需要1个月到3个月。

利率和之前一样,没有折扣优惠,具体根据各家银行情况而定。

主持人:我们在二手房交易过程中,需要如何规避交易风险?

包经理:想规避风险就要知道二手房交易过中有哪些风险,其中重要的一点就是卖方要确保收到购房钱款,买方要确保房子是靠谱的。要规避这样的风险,买方首先要做的就是房产证的检查,评估真伪,可以让中介帮我们去看,然后拿着房产证去房管局或土地交易中心去做核查,看下房子有没有抵押,有没有债务,是不是被法院查封等,这些我们都需要考虑进来,然后再进行交易,在交易过程中可以做资金监管,确保资金安全。

主持人:大家知道目前的房价普遍较高,那么购房人除了缴纳购房款,还需要其他什么费用?

包经理:还会涉及到税费,目前最主要的有三大税:第一,契税,房屋面积90平米以下,首套购房需要缴纳总房款的1%,90平米以上逐渐递增,最高3%;第二,营业税,一般很少;第三,个人所得税。如果房本满五唯一,只需要缴纳契税。另外还有中介费,一般是2个点。除此之外还有房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等,都不是很高。

听众购房问题答疑 20170815期

1、乐城国际贸易城发展前景怎么样?投资可以吗?

乐城国际贸易城项目整体体量很大,属于市重点项目,京津冀商贸产业承接地,目前建成的有六个场馆,皮革城已经开业,未来应该比较有发展潜力。但是因为目前区位和交通方面具有一定的局限性,在人流、客流方面还不是很旺盛,需要一个养铺的过程,投资的话需要做好长线准备。

2、卓达太阳城阳光国际什么价位?证件情况怎么样?

这个项目整体体量很大,不是所有的产品都有房本,其中阳光2008,还有一些别墅产品取得了房本,没有房本的只能全款交易,价格大概是在10000多元/平米,有本的是在16000元/平米左右。

3、都市怡景四期证件情况?

都市怡景四期还没有证件,据了解正在办理供地手续。

4、海龙湾房本办理情况?

海龙湾之前卖的时候是五证齐全的,目前不动产权证正在办理中。

5、润德天悦城二期证件情况?学区名额是否受限制?

润德天悦城大部分已五证齐全,B区目前证件还不齐全。二中润德分校是私立的,应该是每套房子只有一个入学名额。

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